摘要：出手还是等待？这是个让购房者很纠结的问题。一般来说，购房者在做出决策前，除要了解自身的资金状况，还要考察楼市形势。

　　出手还是等待？这是个让购房者很纠结的问题。一般来说，购房者在做出决策前，除要了解自身的资金状况，还要考察楼市形势。从住建部的表态来看，即使内外经济不容乐观，但房地产调控政策却不松绑，让房价回落到合理水平已成共识。所以，限购的还将限购，限价的还将限价。只是限购和限价不同，购房者一定要具体情况具体分析，例如广州增城的限价，就可能要求明年房价涨幅计划不超过10%，也就意味着明年增城发展商在房价上有更高的定价空间。对于目前正处于价格洼地的区内生态大盘翡翠绿洲而言，年底正是出手好时机。

　　限价后成交量暴增八成

　　南都记者日前从增城房企了解到，增城房管局密召24家房企座谈时透露，今年增城房地产市场调控目标已经取得成效，但还没有达到调控预期，明年房价涨幅仍将控制在10%以内。增城市国土房管部门有关人士指出，当前房地产调控进入了关键时期，中央和省、市对加强房地产市场调控工作的态度是坚决的，增城市也将坚决贯彻落实上级的有关调控精神，房地产开发企业要改变发展思路，多推出普通商品房，满足“新广州人”、刚需人群的购房需求。他同时透露，下一步在确保实现全年调控目标的前提下，按广州市要求，明年将继续执行调控措施的连续性。据南都记者了解，增城限价后，一手房成交量呈现暴增的现象，一手房成交均价为7928元/平方米，对比限价前的8642元/平方米下降了8.26%.一手房房价上升态势得到遏制，而成交量对比限价前暴增八成。来自合富辉煌的最新数据显示，10月份，增城一手房的成交量位居广州十区二市之首。

　　再推百余套小户型单位

　　限价不限购的利好使增城备受置业者青睐，多次荣登广州十区成交量榜首。其中区内生态大盘翡翠绿洲新组团“金色凡尔赛”自限价推出市场以来，1600多套洋房已在两次开盘中热销大半，只剩下最后一批产品400余套货量。该批产品面积区间86-220平方米，以86-115平方米两房为主，也有少量大面积三房四房，均价7030元/平方米。最低一套总价只需60万元，若是首次置业公积金贷款首付二成，则只需12万首付即可购入，非常适合首次置业或有投资需求的买家。此外，据发展商透露，在翡翠绿洲后期洋房产品规划中，将以120-180平方米或以上的大户型单位为主，也就意味着这一批以86-115平方米两房为主的400套单位将成为绝版“小户型”。再加上明年增城房价涨幅不超10%的计划，更加意味着“金色凡尔赛”组团将会是低门槛入住翡翠绿洲的最后机会。“这是在特殊背景特殊时期的一个特殊价格，可遇不可求，或许永不再来。”业界人士推断。无怪乎上周末翡翠绿洲推出百余套单位内部认购时即刻售罄。本周起，翡翠绿洲将再推百余套绝版小户型单位，年底许多持币待购的买家应果断出手赶搭末班车。

　　水沿屋走绿化率高达60%

　　对于首次置业者而言，虽然价格是关键，但却不是唯一。在上周末的内部认购现场，来自天河的买家张先生告诉南都记者，虽然他在天河租房3年多，交通便捷自是不说，但随之而来的尾气污染、光污染、噪音污染等等一系列环境问题却造成他患上了慢性鼻炎。在久治无果的情况下，他不得不将眼光聚焦到一些生态环境比较好的区域。而翡翠绿洲位于广州陈家林自然风景保护区内，绿化率高达60%，整个项目被引自帽峰山的三大水系环绕，社区内苍翠茂密的丛林与明镜般的湖水相映成趣，随处可见流水潺潺，水沿屋走，屋沿水立，加上林林总总的景观小筑，令社区与自然形成和谐的生态小循环系统。白天在体育中心，晚上再回到翡翠绿洲，俨然是两种截然不同的生活方式。据南都记者了解，翡翠绿洲整个园林的布置，也像是电视上关于绿洲的描写一般，一片椰林，其间湖水贯穿整个园林，楼与楼如住宿者的帐篷一般错落分布于整个园林。虽然错落，但却井然有序。楼宇之间相隔了很远的距离，让一些喜欢把家里的窗户全都开着的业主，少了在不必要的时候，和邻居“打招呼”的尴尬局面的发生。

　　买房跟着地铁走

　　有一首诗是这样写的———世界上最遥远的距离，不是生与死，而是，我就站在你面前，你却不知道我爱你。说白了，距离其实只是一种心理感受。在广州人认为到广园东就觉得远的时候，深圳人已经形成了一小时生活圈的概念。随着城市化的发展，以及东进政策的实施，加上2010年亚运会的推动，广园东板块的交通已经越来越便捷，距离偏远这一说法早就不复存在了。翡翠绿洲距离天河仅30分钟车程，自驾车经广园东快速路东行至开创立交桥底左转即可到达，而且项目在宏发大厦设有楼巴，每天整点发车，穿梭于天河和增城之间。翡翠绿洲客运站还有14、437、572路公车线路可直达。不仅如此，计划2012年建成通车的地铁13号线将通达这里。C PI高涨下，买房首先是保值，然后是增值，而无数个购房案例都证明，轨道交通就是增值最坚挺的保障。想当年，地铁一号线甫一开通，当时还很偏远的芳村楼盘，立即就有15%的涨幅，十余年下来，翻了四五倍的都不在少数。下一个有潜力的增长点有哪？广州东部楼盘持续攀高的成交量，“坚硬”的数据在说话：往东，跟着政府的规划东进，沿着城市轨道交通找房子，房产增值乘上“快轨”的概率也相当靠谱。

　　稀缺省级名校成“赠品”

　　对于能吸引天河或甚至更远区域的买家而言，除了地铁13号线、轻轨交通等利好外，最值得一提的是开发商大手笔投入的教育配套。其联手广州育才实验学校，将小学、初中、高中12年名校引来业主的家门口。由于这是天河区所有楼盘中唯一有此配置的楼盘，所以更是吸引了大批天河的买家。翡翠绿洲幼儿园已于2007年开学，广州育才实验学校与翡翠绿洲楼盘合作办校的“香江中学”则在2008年9正式开学，初中部在历次增城会考中拔得头筹，即便在名校云集的越秀区也能跻身十强。高中部和美国大学接轨，能提前修学分，并设立16万美金奖励优秀毕业生。翡翠绿洲业主子女可以直接就读香江育才实验初中部，吸引了大批名校物业的追随者。以7000元/平方米的低价，置业翡翠绿洲，得到东山才有的名校优势教育，孩子的小学、初中、高中12年“一站式”名校教育，就如同顺便得到的“赠品”，再也不用为了一个学位，动辄花两三万/平方米，购入东山的二手旧屋，令居住质量大打折扣，而且在完成孟母三迁，孩子毕业之后，还面临如何脱手的问题。

　　专家看市

　　以“超抵”价抄底好机会

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，尽管目前成交不理想，但买房的人还是有的。从成交上来看，有两种倾向，一种是低总价小户型的产品，较受首次置业的刚需买家欢迎，一种是高价位的豪宅产品，受到高端改善型买家青睐。而中等价位的项目，如果在产品和区位上没有什么特色，在当前的市场就较少受到买家关注。

　　从今年国庆黄金周到现在，香江地产无疑堪称广州楼市的大赢家。该企业旗下开发的东部大盘翡翠绿洲以非常有吸引力的“7字头”均价推出，相当具有竞争力。此前几年，翡翠绿洲定价一般比周边楼盘高出10%-20%，没料到今年遭遇政府限价，开发商没有赶上去年下半年广州楼市涨价高峰，导致全年成交的均价不高。今年政府限价，依据的就是在去年网签均价标准，要求控制在5%的有限涨价空间内。如此一来，翡翠绿洲前几年一直奉行的“高质高价”再也H O LD不住，被迫出现“7”字头，价格一出，我们业界普遍认为价值被低估，应该说现在是一个以“超抵”价抄底的好机会。

　　买家看市

　　年底应该是出手好时机

　　“我们已定好明年结婚，今年下半年一直在看房，本来总想等到再便宜一点买，但从目前情势看，还是趁着年底找个性价比高的楼盘买了算了。”对于为何改变想法，果断出击，孙先生和女友表示，“因为我们一直都知道，就像股票一样，买房也是永远踩不到最低点。我们也经常看报纸看新闻，关心楼市政策。虽说明年也涨不了，或许还会有所下降，但我们婚期接近不容许再等，而且增城的楼价现在确实也是低谷，明年还有涨幅不超10%的计划，那些开发商们肯定会借机涨价，所以对于我们这些买不起豪宅的刚需者而言，年底应该正是出手好时机。”置业专家也认为，年底正是购房淡季，购房者应该根据自己的需求买性价比较高的房源，对于买房而言，没有绝对的最佳时机。如果是自住需求，越早买则越划算。