商品房买卖相关法律法规

全国人大法律

1、中华人民共和国城市房地产管理法(中华人民共和国第八届全国人大常委会第八次会议通过自1995年1月1日起施行)

2、中华人民共和国城市规划法(中华人民共和国第七届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议于１９８９年１２月２６日通过 自１９９０年４月１日起施行)

3、中华人民共和国建筑法(1997年11月1日第八届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过  自1998年3月1日起施行)

4、中华人民共和国土地管理法(1986年6月25日第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过根据1988年12月29日第七届全国人民代表大会常务委员会第五次会议关于修改《中华人民共和国土地管理法》修正 1998年8月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第四次会议修订自1999年1月1日起施行)

最高人民法院司法解释

1、最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答(最高人民法院审判委员会第７７７次会议讨论通过 1995年12月27日法发[1996]2号通知)

2、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(最高人民法院颁布 自２００３年６月１日起施行)

3、最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(２００４年９月２９日由最高人民法院审判委员会第１３２７次会议通过 自２００５年１月１日起施行)

4、最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释 (2004年11月23日由最高人民法院审判委员会第1334次会议通过 自2005年8月1日起施行)

国务院法规

1、中央国家机关个人住房担保委托贷款办法(试行)(国务院机关事务管理局颁布 自1998年6月12日起施行)

2、 住房公积金管理条例 (１９９９年４月３日中华人民共和国国务院令第２６２号发布２００２年３月２４日国务院修订)

3、 物业管理条例 (2003年5月28日经国务院第9次常务会议通过于2003年6月以中华人民共和国国务院令第379号公布 自２００３年９月１日起施行)

4、中华人民共和国土地管理法实施条例(１９９８年１２月２４日国务院第１２次常务会议通过 １９９８年１２月２７日国务院令第256号发布　自１９９９年１月１日起施行)

5、城市房地产开发经营管理条例(中华人民共和国国务院令第２４８号公布 自１９９８年７月２０日施行)

6、城市房屋拆迁管理条例(2001年6月6日国务院第40次常务会议通过 自2001年11月1日起施行)

7、城市私有房屋管理条例(国务院颁布 自1983年12月17日起施行)

8、建设工程质量管理条例(2000年1月10日国务院第25次常务会议通过 自发布之日起施行)

9、中华人民共和国房产税暂行条例(１９８６年９月１５日国务院发布 自1986年10月1日起施行)

10、 中华人民共和国契税暂行条例 (１９９７年７月７日国务院令第２２４号发布自１９９７年１０月１日起施行)

11、中华人民共和国土地管理法实施条例(1998年12月27日国务院令第256号发布 自１９９９年１月１日起施行)

建设部规章

1、城市房地产权属档案管理办法(2001年8月29日建设部令第101号公布 自2001年12月１日起施行)

2、 城市房地产转让管理规定 （１９９５年８月７日建设部令第４５号发布 自1995年9月1日起施行 ２００１年８月１５日建设部修正）

3、城市房屋权属登记管理办法（1997年10月27日建设部令第57号发布 自1998年1月1日起施行 2001年8月15日根据《建设部关于修改＜城市房地产权属登记管理办法＞的决定》修正)

4、简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见（建设部颁布 自2000年9月18日起施行）

5、 城市房地产抵押管理办法（修订版） (1997年5月9日建设部令第56号发布自１９９７年６月１日起施行 2001年8月15日根据《建设部关于修改＜城市城市房地产抵押管理办法＞的决定》修正)

6、城市商品房预售管理办法(1994年11月15日建设部令第40号发布 自1995年1月 1日起施行 根据2001年8月15日《建设部关于修改<城市商品房预售管理办法>的决定》 2004年7月20日《建设部关于修改<城市商品房预售管理办法>的决定》修正)

7、商品房销售管理办法(2001年3月14日经建设部第38次部常委会议审议通过自2001年6月1日起施行)

8、商品住宅价格管理暂行办法（国家物价局、建设部、财政部、中国人民建设银行颁布 自1992年8月10日起施行）

9、房产测绘管理办法(2000年10月8日建设部第31次部常务会议 2000年10月26日国家测绘局局常务会议审议通过（国家测绘局经国土资源部批准授权）自2001年5月1日起施行)

10、关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（建设部颁布 自2002年5月1日起施行）

11、商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（建设部颁布 自１９９５年１２月１日起施行）

12、住宅设计规范GB50096-1999（一）（国家质量技术监督局、建设部颁布 自1999年6月1日起施行）

13、住宅设计规范GB50096-1999（二）（国家质量技术监督局、建设部颁布 自1999年6月1日起施行）

14、住宅室内装饰装修管理办法(建设部2002年2月26日经第53次部常务会议讨论通过 自2002年5月1日起施行)

15、城市供水价格管理办法（国家计划委员会、建设部颁布 自1998年9月23日施行）

16、城市危险房屋管理规定（建设部1989年9月30日第4号发布 自1990年1月1日起施行）

17、城市新建住宅小区管理办法（建设部1994年3月11日经第五次部常务会议通过 自1994年4月1日起施行）

18、城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法（国家计划委员会、建设部颁布 自1996年3月1日起施行）

19、关于加强电梯管理的暂行规定（建设部颁布 自1995年5月1日起施行）

20、关于加强电梯管理的暂行规定实施细则（建设部颁布 自1995年5月1日起施行）

21、前期物业服务合同（示范文本）（建设部颁布自2004年起施行）

22、前期物业管理服务协议（示范文本）（建设部颁布 自1999年10月14日起施行）

23、 前期物业管理招标投标管理暂行办法（建设部颁布 自2003年9月1日起施行）

24、 物业服务收费管理办法（建设部2003年11月13日颁布 自2004年1月1日起执行）

25、物业服务收费明码标价规定（建设部、国家发展和改革委员会颁布 自2004年10月1日起施行）

26、 业主大会规程 （建设部颁布 自2003年9月1日起施行）

27、业主临时公约（建设部颁布 自2004年9月6日起施行）

28、城市房地产中介服务管理规定(1996年1月8日建设部令第50号发布 自1996年2月1日起施行 2001年8月15日根据《建设部关于修改＜城市房地产中介服务管理规定＞的决定》修正)

29、城市房屋租赁管理办法（建设部１９９５年５月９日第４２号令发布 自１９９５年６月１日起施行）

30、 房地产开发企业资质管理规定 (建设部2000年3月23日经第二十次部常务会议修订通过自发布之日起施行)

31、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法（建设部颁布 自2000年4月7日起施行）

32、建设部关于加强国有土地使用权出让规划管理工作的通知（建设部颁布 自2002年起施行）

33、商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定（建设部颁布 自１９９８年９月１日起实施）

34、 商品住宅性能认定管理办法(试行) （建设部颁布自1999年7月1日起试行）

35、 物业管理企业资质管理办法 （建设部颁布 自2004年5月1日起施行）

36、城市住宅小区竣工综合验收管理办法（建设部颁布 自1993年12月1日起施行）

国家计划委员会、国家土地管理局等规章

1、关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知(国家计划委员会、财政部颁布 自2002年5月1日起施行)

2、关于土地使用权抵押登记有关问题的通知(国家土地管理局颁布 自1997年施行)

3、建设项目（工程）竣工验收办法(国家计划委员会颁布 自1990年9月11日施行)

4、中华人民国和国契税暂行条例实施细则(财政部颁布 自1997年10月1日起施行)

5、中华人民共和国 土地登记规则 (国家土地管理局颁布 自1996年2月1日起施行)

广东省地方法规

1、广东省城镇房地产权登记条例（修正）（1994年7月6日广东省第八届人民代表大会常务委员会第九次会议通过 1994年7月15日公布 1994年9月1日起施行根据1999年12月27日通过的修改决定进行修正）

2、广东省城镇房地产转让条例（１９９４年１月１８日广东省第八届人大代表大会常务委员会第六次会议通过自1994年3月1日起施行）

3、广东省政策性个人住房抵押贷款暂行办法（广东省建设银行、广东省住房制度改革领导小组办公室颁布 自1998年5月12日起施行）

4、广州市房地产抵押登记管理条例(２０００年５月２４日广州市第十一届人民代表大会常务委员会第十六次会议通过 ２０００年７月２８日广东省第九届人民代表大会常务委员会第十九次会议批准自２０００年１０月１日起施行)

5、广州市房屋修缮管理规定 （1997年12月1日广州市政府常务会议讨论通过自1998年2月1日起施行）

6、广州市购买商品房贷款抵押规定（广州市人民政府颁布 自1996年1月1日起施行）

7、广东省房屋交易价格计算暂行规定（广东省建设厅、 广东省物价局颁布 自2001年1月1日起施行）

8、广东省契税实施办法（1998年5月11日广东省人民政府第九届7次常务会议通过 自1997年10月1日起施行）

9、广东省商品房预售管理条例（广东省第九届人民代表大会常务委员会第四次会议于１９９８年７月２９日通过 自１９９８年１０月１日起施行）

10、广东省新建商品房销售明码标价管理规定（广东省物价局颁布 自1999年7月1日起施行）

11、广州市购买商品房申办蓝印户口实施细则（广州市公安局颁布 自1998年4月25日起施行）

12、广州市关于加强商品房预售款管理的通知（广州市国土局、房地产管理局颁布 自1996年1月1日起施行）

13、广州市关于进一步加强商品房预售款管理的通知（广州市国土局、房地产管理局颁布 自1999年1月1日起施行）

14、广州市商品房预售管理实施办法（广州市人民政府颁布 自1998年12月24日起实施）

15、广州市商品住宅建设项目验收管理办法（2001年4月16日广州市政府第11届75次常务会议讨论通过 自发布之日起施行）

16、广东省住房基金管理暂行规定（广东省人民政府颁布 自1993年10月1日起施行）

17、广州市房地产综合开发管理实施办法（广州市人民政府颁布 自1996年9月6日起施行）

18、广州市住房公积金个人住房抵押贷款实施办法（中国人民银行广州分行颁布 自2000年5月29日起施行）

19、广州市住房公积金条例（1997年5月30日广州市第十届人民代表大会常务委员会第三十三次会议通过 1997年9月22日广东省第八届人民代表大会常务委员会第三十一次会议批准自1998年1月1日起施行）

20、广东省城镇住宅小区物业管理服务收费明码标价规定(广东省物价局颁布 自1999年7月1日起施行)

21、广东省物业管理条例(广东省第九届人民代表大会常务委员会第四次会议于1998年7月29日通过自1998年10月1日施行)

22、广州市房屋修缮管理规定实施细则(广州市国土局房地产管理局颁布自1998年8月1日起施行)

23、广州市居住小区配套设施建设的暂行规定(广州市人民政府颁布 自1988年2月8日起施行)

24、广州市普通住宅物业管理服务等级标准(广州市物价局、广州市国土资源和房屋管理局颁布自2004年9月15日起施行)

25、广州市物业服务收费管理实施细则(广州市物价局颁布 自2004年11月1日起施行)

26、广东省城市绿化条例（广东省人大颁布自2000年1月1日起施行）

27、广东省城镇建筑物电信管线建设管理规定（广东省人民政府颁布自1993年3月1日施行）

28、广东省城镇私有房屋管理规定（广东省人民政府颁布 自1992年10月1日起施行）

29、广东省地价管理规定(1998年7月27日广东省人民政府第九届11次常务会议通过自1998年12月1日起施行)

30、广东省房地产开发经营条例(1993年11月16日广东省第八届人民代表大会常务委员会第五次会议通过 根据1997年9月22日广东省第八届人民代表大会常务委员会第三十一次会议《关于修改〈广东省房地产开发经营条例〉的决定》修正)

31、广东省建设委员会关于审批设立房地产开发公司、物业管理公司和房地产中介服务机构的若干意见(广东省建设委员颁布 自1998年7月2日起施行)

32、广东省实施《中华人民共和国城市规划法》办法(1992年7月18日广东省第七届人民代表大会常务委员会第二十七次会议通过 根据1997年9月22日广东省第八届人民代表大会常务委员会第三十一次会议关于修改《广东省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法的决定》修正)

33、广东省实施《中华人民共和国土地管理法》办法(广东省九届人大第十三次会议(第70号)颁布 自2000年1月8日起施行)

34、广东省土地管理实施办法(1986年11月29日广东省第六届人民代表大会常务委员会第二十三次会议通过  1991年7月30日广东省第七届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过修正 根据1997年9月22日广东省第八届人民代表大会常务委员会第三十一次会议《关于修改〈广东省土地管理实施办法〉第二十四条的决定》修正)

35、广州市城市绿化管理条例(广州市人大常委会颁布 自1997年3月1日起施行)

36、广州市地方税务局关于明确城市房地产税若干税政问题的通知(广东省广州市地方税务局颁布 自2002年8月23日起施行)

37、广州市建筑条例(广州市人大颁布 自1997年10月1日起施行)

38、关于改革我市常住人口户籍管理制度的实施意见(十二届53次增城市人民政府常务会议讨论通过 自2005年10月1日起施行)

39、增城市人口准入基本条件(增城市人民政府颁布 2005年8月25日印发)

40、增城市人口准入补充条件(增城市人民政府颁布 2005年8月25日印发)

41、2004–2005年度广州市普通住宅物业服务收费政府指导价基准价和浮动幅度（广州市物价局、国土资源、房屋管理局颁布 自2004年起施行）

其他

1、公证机构办理抵押登记办法(中华人民共和国司法部令第６８号发布 ２００２年２月２０日司法部部长办公会议通过 现予发布施行自发布之日起施行)

2、商业银行房地产贷款风险管理指引（中国银行业监督管理委员会颁布 自2004年9月2日起施行）